22 
 
 
 
  Een schitterende KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ Noord-Brabant Valkenswaard met diverse BIJGEBOUWEN. Je ziet het al direct bij aankomst: verzorgd, netjes, karakteristiek en authentiek. De openslaande baanderdeuren nodigen je uit om naar binnen te kijken. Daar waar vroeger de stal was is nu een werkruimte. Achter het hooiluik is een slaapkamer. Je ziet de haakankers in de achtergevel. Het gewelfde metselwerk en natuurlijk de boerenvlechtingen. De kap is opvallend strak.
  We verwachten dat het binnen net zo is.
  Kijken we net om het hoekje dan zien we de zijgevel, het oud  kleurgebruik van de kozijnen en de luiken valt ons op.
 
  Deze woonboerderij is door de gemeente aangewezen als monument. Niet verwonderlijk als je het ziet, eigenlijk een compliment en een waardevol iets om in stand te houden.
 
  Op het perceel bevinden zich een ruime SCHUUR met daarin een gastenverblijf. Er is een tweede garage met werkplaats (voorheen paardenboxen), een KARSCHOB met daarin een tuinkamer, een KAPSCHUUR en HOUTOPSLAG. Daarnaast een landelijke tuin met ZWEMBAD.
 
  Oorspronkelijk is het object als boerderij in gebruik geweest, naar schatting is het omstreeks 1750 gebouwd. In de loop der jaren zijn er verbouwingen geweest en is het object gemoderniseerd. Het resultaat mag er zijn: wonen met alle hedendaagse gemakken maar toch met een warme en authentieke stijl. Kijk maar eens naar de mooie authentieke houten gebinten en het metselwerk.  .
 
  Ook aan  is gedacht. Het energielabel is A+. Dat zegt feitelijk genoeg over de isolatiewaarde. Daarnaast zijn er maar liefst 50 zonnepanelen.
 
  De eerste indruk van buiten klopt met wat we binnen aantreffen. Een gezellige woonkamer, houten balkenplafonds en een sierlijke uitgevoerde schouw met houtkachel. De roeden verdeling in de ramen geven extra karakter en zorgen voor een aangename sfeer. Op de begane grond is een multifunctionele ruimte, ook hier zien we een balkenplafond ondersteund door oude eiken gebinten. Een ruimte voor diverse doeleinden geschikt of geschikt te maken. De keuken is praktisch en uitgevoerd met een granieten blad. Op de begane grond is de complete badkamer. De verdieping telt vier slaapkamers. Ruime kamers met ook hier fraaie  in het zicht.
 
  Gasten kunnen perfect verblijven in het  . Deze ruimte is voorzien van eigen sanitair en keuken.
 
  De tuin is landelijk aangelegd met mooie hagen, struiken en fruitbomen. Er zijn enkele terrassen en veel gazon. Opvallend is de TUINKAMER en de vuurplaats. De tuinkamer in de oude kar schob is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en een open haard. Ook is er een toilet en een kleine badkamer. De vloer is voorzien van plavuizen. Wat voor weer het ook is, je kunt hier aangenaam vertoeven.
 
  Perceeloppervlakte 9.907 m². 
 
  Valkenswaard is een gemeente in de provincie Noord-Brabant. Gelegen net onder Eindhoven, aan de zuidzijde. Borkel en Schaft is een van de drie kerkdorpen van de gemeente Valkenswaard . Het landelijke kerkdorpje ligt ingeklemd tussen de natuurgebieden “ De Malpie ” en de “ Plateaux-Hageven ”. Een prachtige omgeving om te wonen, te werken en te recreëren. Valkenswaard telt bijvoorbeeld drie prachtige molens, waarvan de Venbergse watermolen zelfs een als café-restaurant ingericht molenhuis heeft. Daarnaast telt Borkel en Schaft een viertal restaurants met terrassen waar het goed toeven is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen dorpen Dommelen of Bergeijk. Valkenswaard is goed bereikbaarheid via onder meer de autosnelweg A2 of A67. De autoweg N69 is vernieuwd en geeft een goede en snelle ontsluiting, In 20 minuten rijdt u naar Veldhoven, ASML of het Maxima Medisch Centrum. Ook het centrum van Eindhoven is snel bereikbaar. 
 
  Royale entree met garderobe; meterkast; toilet; sfeervolle L-vormige woonkamer; praktische eetkeuken met vaste kast en doorgang naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken komen we via een kleine hal in de badkamer. De multifunctionele ruimte kunnen we vanuit de bijkeuken bereiken of via de entree. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting. Ook vinden we hier de c.v.-ketelopstelling. 
 
  Royale overloop met vier slaapkamers en bergruimte.
 
  Met een vlizotrap is extra zolderberging bereikbaar.
 
 
 
  Een prachtige op maat gemaakte keukeninrichting met een L-vormige inrichting en enkele wandopstellingen. Voorzien van granito aanrechtblad. Uitgevoerd met een ingebouwde grote oven, vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Afgewerkt met fraai tegelwerk. Een fijne en praktische ruimte en voldoende ruim voor een eettafel.
 
 
 -  Complete badkamer met ligbad, twee wastafels, wandcloset, designradiator en inloopdouche.
 -  Toilet met wandcloset en fontein.
 
 
 -  Verwarming in de woonboerderij via een c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit Trendline. Bouwjaar 2019. De houtkachel is eveneens aangesloten op een 500 liter watervat dat in verbinding staat met de retourleiding van de c.v.-gas combiketel voor optimale benutting van de energie uit het hout.
 -  Warm water via de c.v.-installatie en een elektrische boiler.
 -  Het gastenverblijf heeft een eigen c.v.-installatie.
 -  Krachtstroom aanwezig.
 -  50 Zonnepanelen met een opbrengend vermogen van ongeveer 15.000 Wp.
 
 
 
  Deze ruimte heeft een totale afmeting van ca. 11,4 x 8,1 meter; oppervlakte ca. 92 m². De schuur is opgedeeld in een werkplaats en een gastenverblijf. Het gastenverblijf is aan de achterzijde. Uitgevoerd met een woonkamer, badkamer en keuken. Op de verdieping twee slaapkamers.
 
 
 
  Ruime garage met een afmeting van ca. 5,2 x 11,7 meter; oppervlakte ca. 61 m². Voorzien van een geïsoleerde dakplaat en een betonnen vloer. Voorheen hadden de bewoners er enkele paardenboxen in. Nu is het de stalling voor auto’s of tuinmachines. De toegang is gemakkelijk via twee elektrisch bedienbare garagedeuren. De ene deur is net wat hoger zodat een camper of trailer ook naar binnen kunnen.
 
 
 
  Deze schuur is van hout gemaakt en met pannen gedekt. Het wordt gebruikt voor stalling van tuinmachines. Afmeting ca. 3,4 x 6,4 meter; oppervlakte ca. 21 m².
 
 
 
  We noemen deze voormalige oude kar-schob maar even voor het gemak een tuinschuur. Deze schuur staat naast het zwembad en heeft een prachtige tuinkamer. Er is ook een toilet en sanitair. Lekker handig dus voor als je even in het zwembad bent geweest. De verdieping is in gebruik als speelzolder. Het zou ook als atelier of andere hobby gebruikt kunnen worden. Afmeting ca. 5,7 x 9,3 meter; oppervlakte ca. 53 m².
  Wie wil er niet even een frisse duik nemen op een zonnige dag. Of de ochtend even enkele baantjes zwemmen in je eigen bad? De afmeting van het bad is ca. 11 x 4,5 meter. De diepte verloopt van 1,25 meter naar 1,65 meter. Voorzien van een zandfilter.
 
 
 
  De bestemming zoals het bestemmingplan Buitengebied 2 weergeeft is ‘Agrarisch met waarden’ waarbij er een bouwaanduiding is van ‘vrijkomende agrarische bebouwing’(VAB) en ‘cultuurhistorische waarden. Ook is het bestemd als Archeologie 3 en Éssen en Kampen. Meer informatie is te vinden op de website ruimtelijkeplannen.nl . Ook kunt u contact opnemen met de gemeente Valkenswaard. Natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan voor u beschikbaar.
 
 
 -  Schatting oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1754; in de loop der jaren diverse verbouwingen.
 -  Woonoppervlakte circa 221 m²; inhoud woonboerderij circa 949 m³; gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²; externe bergruimte circa 136 m² (gemeten conform BranchBrede Meetinstructie).
 -  Verwarming en warmwater door middel c.v.-gas combiketel. (Type Nefit. Bouwjaar 2019). Verder is er ook een elektrische boiler aanwezig (eigendom).
 -  Bron met beregeningsinstallatie. Diverse aansluitpunten in de tuin.
 -  Buitenschilderwerk recent uitgevoerd.
 -  Glasvezelkabel aanwezig.
 -  Energielabel A+.
 
 
 
  ‘Kortom, een bijzondere sfeervolle en karakteristieke woonboerderij. Interesse? Bel met de makelaars van Het Betere Boerenerf en maak een afspraak voor een bezichtiging.’
 
 
 
  We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:
 -  Uitgebreide brochure.
 -  Meetrapport.
 -  Bouwkundig rapport.
 -  Energielabel.
 -  Informatie over de bestemming.
 -  Informatie Gemeentelijk Monument.
 
 
 
  Aanvaarding in overleg.

Property

Omzoomd door wuivende rietkragen ligt dit heerlijke vrijstaande woonhuis op een van de eilanden van Meeroevers in Meerstad. Het huis kenmerkt zich door een zee aan licht en een hoge mate van comfort. Daarnaast is het huis luxe afgewerkt, heeft o.a. een eigen welnessplein aan het meer en hebben de huidige bewoners negatieve energielasten, doordat ze meer opwekken dan gebruiken.
 
  De tuin is lommerrijk aangelegd met een moestuin, meerdere terrassen en een steiger aan het meer. Verder is er een vrijstaande houten garage met grote bergzolder en geïntegreerde veranda.
 
  Indeling: Hal met statig trappenhuis, toilet en bijkeuken. Ruime living (ca. 59m²) met een eetkamer, tuingerichte zitkamer en een complete keuken met kookeiland en apparatenwand. De zitkamer heeft dubbele deuren naar het terras, een aansluiting voor een houtkachel die tevens aangesloten kan worden op een boilervat voor warmwater en de vloerverwarming.
 
  1e Verdieping: Overloop met vide, 3 slaapkamers (ca. 12, 16 en 20m² met walk in closet) en badkamer. De badkamer heeft hoogwaardig sanitair met een ovaal, vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen.
 
  2e Verdieping: Overloop met inloopkast en 2 slaapkamers, waarvan een nu in gebruik is als wellicht de heerlijkste werkplek ooit. De andere als hemelse slaapkamer met aan weerszijden dakramen die een haast transparant geheel vormen met de omgeving. De slaapkamer heeft verder een design wastafelmeubel.
 
  Bijzonderheden:
 
  - Welnessplein aan het meer, sauna met douche, jacuzzi en relaxveranda;
  - Luchtwarmte en vloerverwarming, mogelijkheid voor houtstook/speksteenkachel naar buffervat; infrarood panelen 2e verdieping.
  - 34 zonnepanelen, 2 omvormers, waterontharder.

Rustig wonen in een sfeervolle vrijstaande WATERVILLA op een vrijstaand wooneiland in een gewilde woonwijk Snel en Polanen in een rustige doodlopende straat waar u kunt genieten van rust en privacy. Deze woonwijk is onder andere gewild door de goede ligging van scholen, winkelcentrum, de Rijksweg A12 en het station.
  Deze keurig onderhouden vrijstaande woning staat op een kavel van 311m² met aan de achterzijde zicht over het water en is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 153 m2. Verder heeft de vrijstaande woning een ruime, rechthoekige woonkamer met zicht op het terras en een ruime eetkeuken met een L-vormige inbouwkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd en een moderne, lichte badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde werkkamer / slaapkamer met aansluitend een groot dakterras. Er is voldoende parkeergelegenheid voor of naast de garage op eigen terrein.
 
 
 
  Via de voortuin naar de entree met overkapping. Hal met gaderobe en toegangsdeuren naar de meterkast, toiletruimte, garage, keuken en de woonkamer. Vanuit de hal met een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De rechthoekige, doorzon woonkamer is aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten met aansluitend een terras. Aan de zuidzijde is een ruimte tuin. Aansluitend aan de woonkamer de half open L-vormige inbouwkeuken met uitzicht het water. De inbouwkeuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de het terras en de tuin. De vloer van de hal, woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.
 
 
 
  Ruime overloop, twee slaapkamers gelegen op het oosten van 5.23 x 3.00 m en 3.40 x 2.99 m en er is een slaapkamer gelegen op het westen van 4.23 x 4.23m met inbouwkast. Een lichte badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ruime kast met opstelplaats voor de cv combiketel en mechanisch ventilatie unit, aparte toiletruimte voorzien van toilet.
 
 
  Via een open, houten trap naar deze verdieping met een lichte 4e slaapkamer/werkkamer van 4.60 x 3.40 m en afgesloten ruimte voor de wasmachine aansluiting. Een toegangsdeur naar het grote, op het zuidwesten gelegen, dakterras met een vrij uitzicht.
 
 
 
  Een goedverzorgde tuin met terras op het zuid, zuidwesten. Aan de voorzijde van de tuin zijn twee parkeerplaatsen gesitueerd. Aan de achterzijde is een houten trap gemaakt naar het water. Aansluitend aan de woonkamer is het terras boven het water. 
 
  Op de tweede verdieping is een groot dakterras met een gedeeltelijke overkapping. 
 
  Deze woning is voorzien van:
  - Parkeren van auto's op eigen terrein
  - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
  - Werk/ slaapkamer op de tweede verdieping
  - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing
  - Diverse terrassen in de tuin en boven het water
  - Slaapkamer met inbouwkasten
  - Elektrische zonwering en op het zuiden
  - De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco-unit
  - Enkele rolluiken op de begane grond en de verdieping.
 
  - In 2011 is de badkamer op de verdieping geheel gerenoveerd
  - In 2009 is de Centrale verwarmingsketel geïnstalleerd
 
  WOERDEN: (650 stadsrechten)
  De gemeente Woerden bestaat uit ca 53.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.
  Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 8 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten naar de luchthaven (Schiphol).
  Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid. Er is een station en het centrum met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.
 
  Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
 
  NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
  Koopovereenkomst:
  De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
  Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
 
  Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Op een kavel van maar liefst 359 m² staat deze ruime 2/1 kap woning met aangebouwde garage en een heerlijk grote tuin.
  Door de hoge gootlijn is er ook op de etage(s) veel ruimte, daardoor beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers. De woning is goed onderhouden maar voor hedendaagse begrippen is de binnenkant op sommige elementen enigszins gedateerd.
 
  De woning is rustig gelegen op een prachtige locatie in de wijk "Hemdijk" in nabijheid van natuurgebied "het Spoordok" en op loop-/fietsafstand van vele voorzieningen zoals het station, stadscentrum, ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen et cetera.
 
 
  Indeling is als volgt (zie ook plattegrond)
 
  Begane grond:
  overkapte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal kunt u naar de ruime woonkamer welke is v.v. strak gestucte wanden/plafond, laminaatvloer en gashaard.
  Aansluitend is de dichte keuken v.v. een eenvoudige keuken inrichting, vanuit deze ruimte is er toegang naar bijkeuken en garage.
 
  1e Verdieping:
  deze verdieping is recht opgetrokken en heeft een drietal slaapkamers een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel meubel.
  Via een vaste trap kunt u naar de tweede verdieping.
 
  2e Verdieping:
  dit is een volwaardige verdieping alwaar naast een ruime overloop met berging en cv- ketel zich ook een grote vierde slaapkamer bevindt.
 
  Tuin
  Zeer royale achtertuin o.a. v.v. drainage, overkapt terras (ca17m.2), houten tuinschuurtje (7m2).
 
  Algemeen:
  * 134m2 woonoppervlakte
  * 518 m3 inhoud
  * Energielabel C
  * perceel grootte 359 m²
  * op korte afstand van vele voorzieningen
  * deels dubbele beglazing
  * C.V. HR combi-ketel = Eigendom
 
 
  Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Altijd in het havenkwartier en hartje binnenstad Hoorn op en toplocatie van de mooie haven willen wonen?
  Stop dan met zoeken en kom kijken.
  Deze binnenstadwoning (Bj. circa 1915) met een woonoppervlak van 73 m2 is gelegen op een perceel van 76 m2 eigen grond met een fraai aangelegde achtertuin, een aanbouw aan de achterzijde en een tweetal dakkapel op de 1e verdieping. De ruime en lichte woonkamer, halfopen keuken, een 2-tal slaapkamers en een binnenstadstuin zijn maar enkele kenmerken van deze woning. In de directe omgeving treft u diverse faciliteiten, midden in het havengebied met gezellige terrassen, op enkele wandelminuten winkels, openbaar vervoer en op enkele autominuten uitvalswegen naar de rijksweg A7 naar Amsterdam/Den Oever.
 
  Indeling:
  Begane grond: Entree, hal, meterkast, sfeervolle lichte woonkamer met veel raampartijen met een fraai en vrij uitzicht voorzien van een grenen houten vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, halfopen keuken met losse apparatuur, tussenhal met toilet en een separate doucheruimte, aansluitend de netjes aangelegde achtertuin met mooi zicht op een gedeelte binnenstad en een Oosterkerk.
 
  1e verdieping: Ruime overloop voorzien van een wastafel, ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde met fraai uitzicht, fijne en ruime slaapkamer door een grote dakkapel aan de achterzijde. Bergkast met aansluiting van de C.V. ketel (HR, Remeha 2019)
 
  2e verdieping: Bergzolder.
 
  Bijzonderheden: Afgelopen jaar aan de buitenzijde deels vernieuwd, voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving (met een parkeervergunning), houtwerk en dakbedekking dakkapellen vernieuwd in 2022, deels HR++ beglazing aangebracht, 2022 buitenzijde geschilderd, voorgevel geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe snijvoeg 2021, begane grond betonnen vloer. De Gedempte Appelhaven is een rustige en geliefde straat met weinig verkeer.

's Ochtends wakker worden door de zon en vogelgeluiden uit de tuin in een van de lichte slaapkamers. Een kopje koffie drinken in de huiskamer terwijl je door de openslaande deuren naar de vogels kijkt en naar de zeeën van groen in de achtertuin. Je geniet van de ruime voortuin, het water van de Leidsche Rijn, de fietsers die voorbijkomen en de karakteristieke woningen aan de Zandweg aan de overkant.
 
  "Wat wonen jullie mooi! Is dit een echte jaren dertig woning? Wat een mooie oude details," zijn enkele reacties die de verkoper vaak gekregen heeft van bezoek. Verkoper heeft hier heerlijk gewoond in vrijheid en rust, met fijne buren en centraal in Nederland. In de zomer genoten ze van zwemmen en varen in de Leidsche Rijn of een rondje joggen om de Strijkviertelplas. De zeer ruime tuin biedt veel privacy en rust.
 
  Tussen de dorpskern van De Meern en de stad Utrecht gelegen vrijstaande jaren ‘30 woning op een royaal perceel van ca. 653m². De brede overstekken, de glas in lood ramen, de grote garage en de riante tuin met veel groen en privacy, en het uitzicht op de rivier de “Leidsche Rijn” geven deze karakteristieke woning een fraaie uitstraling. De woning heeft een kamer en suite met een complete keuken. Boven zijn vier slaapkamers en een mooie badkamer. De woning ligt aan een rustige weg met veel karakteristieke huizen. De weg ligt aan de rivier de Leidsche Rijn, dus de vertrekken aan de voorzijde van het huis kijken uit op het water. Scholen, de winkelcentra Mereveldplein, Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum, sportvoorzieningen, bushalte, het Meentpark en het fraaie Máximapark zijn op korte afstand. Er is een grote keuze aan winkels in de buurt, uitvalswegen en openbaar vervoer alom en je fietst in een kwartiertje naar het centrum van Utrecht. De A12 en de A2 bereikt u in slechts een paar minuten.
  Zijn de kenmerken van deze woning wat je zoekt in je nieuwe woning, maak dan snel een bezichtigingsafspraak.
 
  Indeling begane grond:
  Bij binnenkomst in de vestibule met originele wandtegels, bent u meteen in de jaren 30-sfeer, die dit huis zo bijzonder maakt. Via de hal komt u bij de woonkamer, toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel voorzien van tegelwerk en heeft een vrijhangend toilet met fontein. De lichte woonkamer met hoog plafond en erker aan de voorzijde heeft nog de originele en-suite indeling. De schouwen voor houtkachels met origineel tegelwerk zijn aan beide zijden van de schuifdeuren nog aanwezig.
  De woning heeft een fijne open keuken. De keuken is in 2006 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser. De gehele benedenverdieping is voorzien van massief houten vloerdelen. De tuin op het zuiden met terras op de zon is zowel via de dubbele deuren in de woonkamer als via de keuken bereikbaar.
 
  De afmetingen van de ruimtes op de begane grond zijn als volgt:
  Woonkamer: ca. 4.25 x 3.65 = 15.5m²
  Eetkamer: ca. 3.65 x 3.85 = 14m²
  Keuken: ca. 1.89 x 2.43 = 4.6m²
 
  Indeling 1e verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De kamers zijn ruim van opzet en hebben veel licht-inval. De badkamer is in 2006 in lichte kleurstelling gerenoveerd, is geheel voorzien van tegelwerk en heeft een ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel, een vrijhangende badkamerkast en een designradiator. Het geheel is keurig onderhouden.
 
  Afmetingen
  Slaapkamer 1 voorzijde : ca. 3.5 x 3.87 = 13.5m²
  Slaapkamer 2 voorzijde : ca. 1.75 x 2.33 = 4m²
  Slaapkamer 3 achterzijde : ca. 3.65 x 3.71 = 13.5m²
  Badkamer : ca. 1.92 x 2.41 = 4.6m²
 
  Indeling 2e verdieping:
  Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. De zolder is voorzien van na-isolatie aan de binnenzijde en afgewerkt met houten betimmering. De zolder heeft een lichte laminaatvloer, een raam in de achtergevel en twee dakramen, wat zorgt voor voldoende licht en ventilatie. Hier is eenvoudig een zolderkamer te realiseren. De HR-ketel van de CV is in 2022 geplaatst.
 
  Afmetingen
  Zolderkamer: ca. 8.45 x 2.15 = 18m² (+1,5m hoogte)
 
  Tuin, erf, garage, tuinhuisje:
  De woning heeft een eigen oprit met royale garage (van ca. 25 m²) die is voorzien van elektra, verwarming, een loopdeur, een vast raam, twee openslaande deuren en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de oprit en voor het huis is voldoende plaats om meerdere auto's te parkeren. De grote groene tuin die rondom de woning ligt, geeft veel privacy en wordt gesierd door bomen en struiken die in de verschillende jaargetijden hun diversiteit en kleur laten zien.
 
  Bijzonderheden:
  - Karakteristieke woning met nog veel originele details;
  - Originele paneeldeuren door de gehele woning;
  - Diverse glas-in-lood- details;
  - Rustige en vrije ligging aan de Leidsche Rijn;
  - Ruime uitbouwmogelijkheden;
  - Oplevering kan snel.
 
  Kortom, ben je op zoek naar een vrijstaande woning, op een ruim perceel met zeer veel karakter en een prachtige uitstraling, waarbij je op een unieke plek komt te wonen? Maak dan gauw een afspraak met jouw aankopend makelaar om een afspraak voor een bezichtiging te plannen.

! De woning is voorzien van maar liefst 7 slaapkamers en een inpandige garage. Aan de voorzijde hebt u een prachtig groen uitzicht over het park voor het Kapelse bos en op nog geen 5 minuten fietsen treft u het centrum van Kapelle.
 
  Kapelle is een levendig dorp en telt inmiddels zo'n 12.000 inwoners. Het dorp is voorzien van alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, drogisterijen, kappers en andere speciaalzaken. Daarnaast zijn er verschillende basisscholen en een middelbare school en diverse sportclubs waar u zich bij aan kunt sluiten. Vanuit de woning kunt via 2 kanten het dorp uit. De dichtstbijzijnde leidt u richting de N-weg naar Wemeldinge, Yerseke of Goes. De andere kant leidt naar de A58 in beide richtingen.
 
  Bekijk de meest uitgebreide presentatie van deze woning op de website van Neeskens Makelaars. Hier bekijk je o.a. de digitale bezichtiging aan de hand van onze uitgebreide 360 graden Matterport tour en vraag je eenvoudig een brochure of bezichtiging aan.
 
  KENMERKEN
  -Bouwjaar 2006
  -Zonnepanelen
  -7 slaapkamers
  -Energielabel A
  -Elektrische rolluiken rondom
  -Vloerverwarming begane grond
  -Eigen oprit
  -Groen en vrij uitzicht
 
  INDELING
  Middels de voordeur betreedt u de hal van de woning. Deze is heerlijk ruim opgezet en biedt toegang tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond, het toilet, de woonkamer en de trapopgang. Daarnaast is de meterkast toegankelijk vanuit de hal.
  De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt zicht op de straat en het park erachter. In de woonkamer is een gashaard aanwezig die zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. De royale hoeveelheid raampartijen en schuifpui in de eetkamer zorgen voor genoeg daglicht binnen. De eetkamer bevindt zich in dezelfde ruimte als de woonkamer en is aan de achterzijde gelegen met een open doorgang naar de woonkeuken.
  De woonkeuken beschikt over een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwmaterialen. Zo treft u er een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte genoeg voor een eethoek in de keuken en is er een toegangsdeur die leidt naar de bijkeuken.
 
  De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor het witgoed en ruimte tot opbergen. Er is een buitendeur en de ramen laten genoeg licht door in de ruimte. Aan de andere kant van de bijkeuken is een tussendeur naar de inpandige garage.
 
  Op de 1e verdieping wordt u verrast door de royale indeling van slaapkamers en de badkamer. De woning telt maar liefst 6 slaapkamers op de 1e verdieping en daarnaast een nette badkamer en apart toilet. De badkamer beschikt over een douche, met regendouche en sunshower, losstaand bad en dubbele wastafel.
 
  De vaste trap leidt u naar de zolder boven de linkerzijde van de woning. Er is hier ruimte genoeg tot opbergen maar ook voor een eventuele werkkamer of slaapkamer. Aan de rechterzijde van de woning is op de overloop een vlizotrap aanwezig naar de bergzolder.
 
  TUIN-GARAGE
  De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1106m² groot. De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde een oprit voor de garage waar ruimte is voor zeker 4 auto's. U kunt langs beide kanten rondom de woning lopen. Rechts achterin de tuin is een terras met overkapping gelegen. Ook achter en naast de woning is terras gelegen waar u zomers lekker kunt tafelen. Daarnaast is de tuin voornamelijk groen aangelegd.
  De garage is ruim opgezet en voorzien van een elektrische roldeur die op afstand bedienbaar is.
 
  OVERIG
  De informatie op deze pagina is door ons zorgvuldig samengesteld. Echter staan wij niet in voor aansprakelijkheid inzake onjuistheden en of niet volledige informatie.
 
  Neeskens Makelaars meet de woningen in volgens de laatste Nen-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.

Een prachtig object, een weelderige tuin met een bed en breakfast aan huis! Als u het ons vraagt is het een parel in Yerseke die we u nu te koop aan mogen bieden! Deze prachtige vrijstaande woning aan de Molenlaan kan wellicht wat eigentijdser maar de locatie, de tuin en de vrijheid achter de woning is fantastisch!
 
  Vanuit de woning bent u binnen een paar minuten op de fiets in het centrum van Yerseke dat diverse winkels en eetgelegen biedt. Ook de haven en het strandje zijn op loopafstand gelegen van de woning. Daarnaast bent u middels de N-weg zo richting Wemeldinge, Kapelle en Goes of kunt u via de Zanddijk naar de A58 in beide richtingen.
 
  Bekijk de meest uitgebreide presentatie van deze woning op de website van Neeskens Makelaars. Hier bekijk je o.a. de digitale bezichtiging aan de hand van onze uitgebreide 360 graden Matterport tour en vraag je eenvoudig een brochure of bezichtiging aan.
 
  KENMERKEN
  -Bouwjaar 1958
  -Volledig geïsoleerd
  -Bed & Breakfast aan huis
  -Eigen oprit met schuur
  -Aangebouwde serre
  -Royale groene tuin
  -Waterontharder aanwezig
  -Excellente wifi in alle ruimtes
 
  INDELING
  Via de voordeur bereikt u de hal/entree van de woning. Hier vandaan kunt u naar de 1e verdieping, het toilet en de woonkamer. Tevens is er een handige kelderkast onder de trap gelegen. Hierin treft u de waterontharder die de huidige bewoners aan hebben geschaft. Hierdoor hoeven de badkamers niet worden ontkalkt wat zorgt voor flink wat minder onderhoud. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is voorzien van vaste kasten, en-suitedeuren en glas in loodraampjes die zorgen voor een knusse sfeer in de woonruimte. De en-suitedeuren leiden naar de eetkamer die op zijn beurt weer toegang biedt tot de keuken en de serre die later aangebouwd is. De eetkamer beschikt net als de woonkamer over een handige vaste kast.
  Eenmaal in de keuken treft u een rechte opstelling aan beide kanten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast. Er is tevens een losstaand fornuis met 6 pitten en een dubbele oven aanwezig.
  De keuken biedt op zijn beurt toegang tot het halletje naar de 'achterdeur'.
  De serre zorgt voor een heerlijk stukje extra woonruimte. Al vroeg in het voorjaar is het hier heel behaaglijk en tevens houdt het door de schuifpui naar de eetkamer de warmte buiten als u de pui dichtlaat. De serre is toegankelijk vanuit de eetkamer en vanuit de tuin middels een 2e schuifpui.
 
  Het halletje achter de keuken is een echte praktische binnenkomer. Hier vandaan kunt u tevens naar de bijkeuken achter de hal met toegang tot de achtertuin en tot de garage. Van de garage is aan ruimte wat afgesnoept om te betrekken bij de B&B achter de garage. U treft in de hoek van de garage wel een deur die leidt naar de 1e kamer van de B&B. Deze kunt u gemakkelijk weer in tact brengen. De 2 kamers hebben overigens een eigen ingang aan de zijkant!
 
  Eenmaal boven komt u uit op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een badkamer en een handige vaste kast. Tevens is er een luik in het plafond met vlizotrap die leidt naar een ruime bergzolder. Met een beetje creativiteit kunt u door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel een 2e verdieping creëren.
  De 2 grootste slaapkamers bevinden zich (als u voor het huis staat) aan de linkerzijde. De 3e slaapkamer rechts achter en de badkamer voor naast de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, losstaande douche en een ligbad met whirlpool. Een ruime badkamer die zeker mogelijkheid biedt om heerlijk te ontspannen.
 
  BED & BREAKFAST
  Een droom van de huidige bewoner die werkelijkheid werd! Een eigen bed & breakfast aan huis. Er is een stuk aan de garage gezet en een groot deel van de garage omgebouwd waardoor er 2 mooie kamers zijn ontstaan. Beiden voorzien van een eigen badkamer en ingang. De badkamers beschikken beiden over een douche, dubbele wastafel en toilet.
  De kamers verder zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed, linnenkast en een zitje in te creëren.
  Mocht u de bed & breakfast niet gaan gebruiken ontstaat er natuurlijk flink wat extra woonruimte als in 2 slaapkamers en 2 badkamers of wellicht als een luxe werkplek aan huis. Wat betreft het buitenleven bij de bed en breakfast; er zijn diverse zitjes in de tuin en naast de B&B waar u heerlijk privé kunt zitten om bijvoorbeeld te ontbijten.
 
  TUIN
  De achtertuin is gelegen op het westen. U kunt via de linkerzijde van de woning middels een vrije achterom naar de achtertuin. De tuin is prachtig groen en staat volop in bloei vanaf het voorjaar tot eind van de zomer! Achter de woning is een terras gelegen, er zijn meerdere hoekjes gecreëerd en ook voor de Bed & Breakfast treft u een fijn terras.
 
  De tuin beschikt over flink wat bomen, struiken en planten waaronder de Ginga Baloba, een grote boom die beschermd is. Deze mag niet omgekapt weggehaald worden.
 
  OVERIG
  De informatie op deze pagina is door ons zorgvuldig samengesteld. Echter staan wij niet in voor aansprakelijkheid inzake onjuistheden en of niet volledige informatie.
 
  Neeskens Makelaars meet de woningen in volgens de laatste Nen-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.

English translation below In de populaire woonwijk “Voldijn” ligt deze bijzonder speelse, verrassend ruime en charmante vrijstaande woning.
  Een complete gezinswoning met o.a. een inrit naar een ruime garage in de volledige kelderverdieping, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, 16 zonnepanelen en een compleet onderhoudsvriendelijke groene tuin rondom de woning. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden!
 
 
  Via een beklinkerd pad met flauwe trap bereikt u de overdekte entree van deze vrijstaande woning. Links van de ingang is de inrit naar de inpandige garage. U heeft hier voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De keurig verzorgde voortuin met volop planten, struiken en een boom zorgt voor een fraaie ontvangst bij de woning.
 
 
  Ruime ontvangsthal voorzien van tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. De tegelvloer loopt door in het woongedeelte. Vanuit de hal is het woongedeelte en slaapkamer met badkamer–en-suite te bereiken.
  Daarnaast is er in de hal een garderobe-nis, de toiletruimte (geheel betegeld met fonteintje), de trap naar de kelderverdieping en de trapopgang naar de verdieping.
 
 
  Wat een fijne en speels ingedeelde ruimte! Wat hierbij direct opvalt is de hoge nok van het plafond met fraaie balkenconstructie in zicht. De vide naar de eerste verdieping is zeer fraai te noemen. Er ontstaat veel daglichtinval door de meerdere raampartijen rondom. Hierdoor kijkt u ook prettig weg op uw eigen voor-, zij- en achtertuin.
  Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde. Tevens is hier een schuifpui met toegang tot het terras aan huis.
  Er is een open haard met bijbehorende schouw aanwezig, wat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Verder wordt de gehele woning verwarmd door heteluchtverwarming, waardoor er geen radiatoren nodig zijn.
 
 
  Naast het zitgedeelte is het eetgedeelte gesitueerd, waarbij er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. De eethoek staat in directe verbinding met de naastgelegen keuken. Een ideale plek om te dineren met familie of gezelschap. Het plafond is voorzien van inbouwspots.
 
 
  De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis, waarbij er een groot raam is met zicht op de achterzijde. De ruimte heeft hierdoor van voldoende lichtinval. De keukeninrichting is in een U-vorm opgesteld met volop kast- en werkruimte. Er wordt gekookt op inductie inclusief afzuigkap en er is een koel-/vriescombinatie en heteluchtoven aanwezig. Een vaste tafel biedt praktische zitplaatsen en verbindt de keuken en eetgedeelte met elkaar. Direct grenzend aan de keuken is er een riante bijkeuken.
 
 
  In de bijkeuken is er een extra keukenblok in wandopstelling. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, keukengerei of huishoudelijke apparaten. Tevens is hier de aansluiting voor wasapparatuur en hangt hier de warm water geiser. Er is een deur naar de overdekte entree naar de achtertuin.
 
 
  Vanuit de hal is de (ouder)slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze is ruim van opzet en biedt door de grote raampartij inclusief openslaand raam zicht op de inrit / straatzijde. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk. Het balkenplafond geven de kamer extra sfeer en karakter. Vanuit de kamer is de badkamer-en-suite direct te bereiken. Deze kamer kan naast slaapkamer ook goed dienen als kantoorruimte of speelkamer.
 
 
  De geheel betegelde badkamer is zeer ruim van formaat en volledig ingericht met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De raampjes aan de bovenzijde geven de ruimte natuurlijke lichtinval. Verder is er een vaste inbouwkast aanwezig voor praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van handdoeken en verzorgingsproducten.
 
 
  Volledig toegankelijke kelderverdieping opgedeeld in een technische ruimte met hier de installatie voor de heteluchtverwarming en een vaste kastenwand met praktische opbergruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de hobbyruimte. Een multifunctionele ruimte voorzien van natuurlijk lichtinval door de dubbele raampartij. Vanuit hier is er enerzijds toegang tot de grote hobby-/muziekkamer en anderzijds is de garage te bereiken. Deze bijzonder ruime extra verdieping biedt tal van mogelijkheden. Denk hierbij aan hobbyruimte, muziekkamer, kantoor aan huis of speelkamer. Er is natuurlijke lichtinval aanwezig door de diverse raampartijen. Deze kamer wordt verwarmd met een gaskachel.
 
 
  Zeer ruime inpandige garage waarbij er ruimte is voor het stallen van 2 auto’s. Verder biedt de garage voldoende extra ruimte voor hobby en tuingereedschap. Er ligt een tegelvloer en er is een wastafel aanwezig. De meterkast is hier ook te vinden. Deze is uitgebreid. Tot slot is er een elektrische roldeur naar de inrit aanwezig.
 
 
  De ‘altijd groene’ en onderhoudsarme tuin rondom de woning is heerlijk! De gehele dag is er op meerdere plekken zon en schaduw. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden. Er is een groot en overdekt terras aan de woning. De gehele tuin is in 2021 opnieuw aangelegd, waarbij veel aandacht is besteed aan onderhoudsvriendelijkheid. De groenborder is voorzien van worteldoek en er ligt kunstgazon. De tuin wordt compleet gemaakt met zonneluifel, buitenverlichting en buitenelektra.
 
 
  Op deze verdieping zijn er 3 gelijkwaardige slaapkamers, 1 badkamer en een inpandige berging te bereiken. Er ligt vloerbedekking, welke doorloopt in alle slaapkamers. De omvormer van de zonnepanelen is tevens hier te vinden. De overloop / vide heeft een speels karakter door het schuine plafond. Vanuit de vide is er mooi zicht op de woonkamer.
 
 
  Slaapkamer met groot dakraam. De heteluchtverwarming is weggewerkt en hiermee is direct een bankje gecreëerd. De slaapkamer heeft een hoge nok. Dit alles maakt het een leuke, functionele kamer.
 
 
  Slaapkamer, gelijkwaardig aan slaapkamer 2, eveneens voorzien van dakraam en ombouw/bankje.
 
 
  Slaapkamer gelegen aan de zuidzijde van de woning voorzien van een deur met toegang tot het overdekte balkon. Vanuit hier is er fraai zicht over de tuin.
 
 
  Ook deze badkamer is ruim van formaat, geheel betegeld en compleet ingericht. Een openslaand raam biedt de ruimte natuurlijke lichtinval en mogelijkheid tot ventilatie.
 
 
  Zeer ruime inpandige berging. Deze ruimte biedt praktische opbergruimte.
 
 
  - Bijzonder ruime en speels ingedeelde gezinswoning. De woning is geheel onderkelderd inclusief ruime inpandige garage en multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers (waarvan 1 op begane grond), ruime nieuw (2021) aangelegde tuin rondom. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden, waardoor men de gehele dag van de zon kan genieten.
  - Energielabel C.
  - De woning beschikt over 16 zonnepanelen.
  - Gezellige open haard in de woonkamer.
  - De koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. Visuals en een voorstel zijn aanwezig (vanuit de verkoper) en op te vragen via het kantoor van Ligtvoet makelaardij.
  - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. In the popular residential area "Voldijn" lies this particularly playful, surprisingly spacious and charming detached house.
  A complete family home including a driveway to a spacious garage in the full basement, 4 bedrooms, 2 bathrooms, utility room, 16 solar panels and a complete low maintenance green garden around the house. Be surprised by the space and possibilities!
 
  First floor:
  Entrance to the house:
  Through a cobbled path with gentle steps you reach the covered entrance to this detached house. To the left of the entrance is the driveway to the indoor garage. You have enough space here for parking several cars. The neatly tended front garden with plenty of plants, shrubs and a tree provides a nice welcome to the home.
 
  Entrance:
  Spacious reception hall with tiled floor and masonry walls. The tiled floor continues into the living area. From the hall is the living area and bedroom with bathroom en-suite to reach.
  In addition, in the hall there is a wardrobe niche, the toilet room (fully tiled with hand basin), the stairs to the basement and the staircase to the floor.
 
  Living room:
  What a fine and playfully divided space! What immediately stands out is the high ridge of the ceiling with beautiful beam construction in sight. The loft to the second floor is very nice to mention. There is plenty of natural light through multiple windows around. This also provides a pleasant view of your own front, side and backyard.
  The sitting area is located on the garden side. Also here is a sliding door with access to the terrace at home.
  There is a fireplace with matching mantel, which adds to the atmosphere of the room. Furthermore, the entire house is heated by hot-air heating, eliminating the need for radiators.
 
  Dining area:
  Situated next to the seating area is the dining area, where there is ample space to place a large dining table. The dining area is in direct connection with the adjacent kitchen. An ideal place to dine with family or company. The ceiling has recessed spotlights.
 
  Kitchen:
  The kitchen is located at the rear of the house, where there is a large window overlooking the rear. This gives the room plenty of light. The kitchen layout is set up in a U-shape with plenty of cupboard and work space. It cooks on induction including an extractor hood and there is a fridge-freezer and convection oven. A fixed table provides practical seating and connects the kitchen and dining area. Directly adjacent to the kitchen there is a spacious utility room.
 
  Utility room:
  In the utility room there is an additional kitchen unit in wall arrangement. Ideal for storage of such supplies, utensils or household appliances. Also here is the connection for washing equipment and hangs here the hot water geyser. There is a door to the covered entrance to the backyard.
 
  First floor bedroom:
  From the hall is the (parent) bedroom on the first floor accessible. This is spacious and through the large window including opening window overlooking the driveway / street side. There is carpeting and the walls have masonry. The beamed ceiling gives the room extra atmosphere and character. From the room is the bathroom en-suite directly accessible. Besides bedroom, this room can also serve well as office space or playroom.
 
  Bathroom-en-suite:
  The fully tiled bathroom is very spacious in size and fully equipped with bathtub, shower, toilet and double sink. The windows at the top give the room natural light. There is also a built-in closet for practical storage space for storing towels and personal care products, for example.
 
  Basement:
  Fully accessible basement divided into a technical room with here the installation for the hot air heating and a fixed closet with practical storage space. From this room there is a door to the hobby room. A multifunctional space equipped with natural light through the double window. From here there is access to the large hobby/music room on the one hand and the garage on the other hand. This very spacious extra floor offers numerous possibilities. Think of hobby room, music room, home office or playroom. There is natural light present through the various windows. This room is heated by a gas heater.
 
  Garage:
  Very spacious indoor garage where there is room to park 2 cars. Furthermore, the garage offers plenty of extra space for hobby and garden tools. There is a tiled floor and a sink. The meter cupboard can also be found here. This is extensive. Finally, there is an electric roller door to the driveway.
 
  Garden:
  The "evergreen" and low maintenance garden surrounding the house is lovely! Throughout the day there is sun and shade in several places. The main garden is located on the south. There is a large and covered terrace at the house. The entire garden was redone in 2021, with much attention paid to low maintenance. The green border has root cloth and there is artificial lawn. The garden is completed with awning, outdoor lighting and outdoor electricity.
 
  1st floor:
  Landing / loft:
  On this floor there are 3 equal bedrooms, 1 bathroom and an indoor storage room to reach. There is carpeting, which continues in all bedrooms. The inverter of the solar panels can also be found here. The landing / loft has a playful character by the sloping ceiling. From the loft there is a beautiful view of the living room.
 
  Bedroom 2:
  Bedroom with large skylight. The hot air heating is concealed and this immediately created a bench. The bedroom has a high ridge. All this makes it a nice, functional room.
 
  Bedroom 3:
  Bedroom, equivalent to bedroom 2, also with skylight and conversion/bench.
 
  Bedroom 4:
  Bedroom located on the south side of the house equipped with a door with access to the covered balcony. From here there is nice view over the garden.
 
  Bathroom:
  Also this bathroom is spacious, fully tiled and fully equipped. A casement window offers the room natural light and possibility of ventilation.
 
  Storage room:
  Very spacious indoor storage room. This space offers practical storage space.
 
  Details:
  - Particularly spacious and playfully divided family home. The house is fully basement including spacious garage and multipurpose room, 4 bedrooms (including 1 on the first floor), 2 bathrooms (including 1 on the first floor), spacious new (2021) landscaped garden around. The main garden is south facing, so one can enjoy the sun all day.
  - Energy label C.
  - The house has 16 solar panels.
  - Cozy fireplace in the living room.
  - The buyer should take into account modernization work. Visuals and a proposal are available (from the seller) and can be requested through the office of Ligtvoet makelaardij.
  - As security for the fulfillment of the obligations, the buying party shall, within the agreed period after the conclusion of the purchase agreement, deposit a guarantee sum (10% of the purchase price) at the notary. The purchasing party is also permitted to deposit a bank guarantee at a Dutch banking institution in the amount of this sum.

In het gewilde Oude Dorp van Zoetermeer ligt deze lichte, volledig gemoderniseerde en instapklare 6 kamer hoekwoning met uitbouw, 2 dakkapellen en parkeerplaats. De woning is uitstekend onderhouden, geheel geïsoleerd (dak, gevel en bodem) en heeft een aantrekkelijke ligging vlakbij de historische Dorpsstraat met leuke winkels en restaurants. De zonnige tuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op het zuidwesten.
 
  Indeling:
  Zij-entree (met nieuwe voordeur), hal met radiator, garderobekast, meterkast (groepenkast en bedrading zijn vernieuwd) en modern toilet (met hangend toilet en fonteintje). Toegang naar de woonkamer via de deur met glas-inleg. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een nieuwe indeling gekregen, waardoor er een ruime living (voor) en grote woonkeuken (achter) zijn ontstaan. De ruimte is modern afgewerkt met een houten vloer en glad gestuukte wanden en plafond. In de zijgevel is in de hal een nieuw raam geplaatst, in de woonkamer is het originele en fraaie glas-in-lood raam in dubbel glas verwerkt. De moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en heeft greeploze fronten en diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits kookplaat, afzuigkap en een dubbele combi-oven/magnetron). De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die onderhoudsvriendelijk is ingericht en gunstig op de zon ligt (zuidwest). De vrijstaande stenen berging heeft een nieuwe pui (met deur en raam) en een sedum-dak. Verder zijn er een elektrisch bedienbaar zonnescherm (over de volle breedte) en een achterom aanwezig.
 
  1e etage: Gestoffeerde trap naar de 1e etage, overloop naar de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer een extra raam in de zijgevel heeft. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het platte dak (afgewerkt met sedum en vlonders). Ook deze etage is modern afgewerkt, met paneeldeuren, een PVC-vloer doorgelegd in alle vertrekken en gestuukte wanden en plafonds. De badkamer is ruim van opzet en heeft een groot raam, douchecabine, hangend toilet en dubbele wastafel. Er is een aparte kast (bereikbaar via overloop) met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Onder de trap naar de 2e etage is een praktische bergkast aanwezig.
 
  2e etage: De zolderverdieping is uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, waardoor er een overloop en 2 ruime slaapkamers zijn ontstaan. De dakkapellen hebben kozijnen van kunststof en er is bergruimte in de knieschotten aanwezig. De CV-ketel is fraai weggewerkt in een bergkast.
 
  Kenmerken:
  - Moderne en instapklare hoekwoning.
  - Zij-entree met nieuwe voordeur (2017).
  - Uitbouw begane grond (2012) met sedumdak.
  - Dakkapellen aan voor- en achterzijde (2007).
  - Openslaande deuren in slaapkamer (mogelijkheid om dakterras te maken).
  - Fraaie paneeldeuren.
  - Elektra en bedrading zijn geheel vernieuwd (2012).
  - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
  - Volledig geïsoleerd (dakisolatie, spouwmuurisolatie, isolatievlokken op de bodem van de kruipruimte).
  - De strook grond voor de woning is officieel in eigendom van de gemeente.
  - Ruime openbare parkeergelegenheid en eigen parkeergelegenheid direct voor de woning.
  - Nabij OV (bushalte, RandstadRail-haltes en NS-stations) gelegen.
  - Kinderdagverblijf op loopafstand.
  - Diverse basisscholen in de wijk aanwezig.
  - De inrichting van de straat wordt door de gemeente vernieuwd (planning uitvoering medio 2024).
  - Oplevering in overleg (binnen enkele maanden mogelijk).
 
  De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.